挑选一个:反应或预防性维护

暖通空调机组的预防性维护计划

让我们走向某个点。设施维护有两种类型:无功维护和预防性维护。

根据维基百科,预防性维护的定义如下:

"人员的护理和维护,以便通过提供系统检验,以满足令人满意的操作条件,侦查并且在发生之前或在他们发展成重大缺陷之前纠正初始失败。维护,包括测试、测量、调整和零件更换,专门用于防止故障发生。"

预防性维护与反应性维护

预防性维护是指根据基于时间的计划或基于“运行时”或使用的计划执行的一系列操作。这些动作检测、排除或减轻系统或设施的退化。预防性维护过程的最终目标是尽量减少设施及其系统的退化和使用损失,以维持或延长其使用寿命。反过来,节省可用于其他部门举措的美元.

另一方面,反应性维护(有时称为纠正性维护)正是其名称所暗示的。这种方法包括等待问题出现,然后做出反应来纠正问题。这就好比开着你的车,在发动机熄火前不换油。我们都同意对我们的汽车这样做是不可想象的,是浪费金钱。更换我们汽车发动机的费用远远超过定期换油的费用。然而,你上一次给空调系统的电机上润滑油或清洗盘管是什么时候?

保持简单:

  • 进行预防性维护是为了使系统和设施工作和寿命更长。
  • 一旦停止运行,就会进行无功/纠正性维护以再次获取设备。

预防性维护不是一个新的想法

历史告诉我们,正是美国海军率先进行预防性维修,以提高舰艇的可靠性。从那时起,许多其他行业和业主看到了预防性维修的智慧。当我们为预防性维护分配必要的资源时,我们提高了效率、可靠性并延长了“寿命”。葡萄牙土耳其比分直播

此外,预防性维护计划可显著节省成本。研究表明,这些节省可以达到15%至近20%。另一项研究显示,任何一栋建筑的老化速度都是每年1%-2%。但是,如果预防性维护没有按应有的方式进行,则劣化率将复合到接近每年5%的因数。预防性维护,如润滑和过滤器更换,一般会使系统和设备运行更有效,并导致更多的美元节省。虽然预防性维护不能保证您永远不会经历灾难性的设备或系统故障,但它将减少故障、停机时间以及该部工作人员和志愿者分心的次数。

延期的维护赤字

在南卡罗来纳州公立学院和大学最近委托进行的一项研究中,他们的“延迟维护”(他们选择不进行预防性维护,而是等到需要纠正性维护的项目)方法使他们陷入了超过6亿美元的财政赤字。这项研究列举了推迟维持赤字的两个主要问题:

  1. 日常维护资金不足,导致疏忽,导致小修工作演变成更严重的情况。
  2. 未能处理主要的修复和/或恢复设施或建筑组件,这些设施或建筑组件已达到其使用寿命的结束。

然后,他们将当前的研究与十年前进行了比较。有几个因素归因于延期的维护赤字,例如:

  • 通货膨胀率. 由于劳动力和材料成本的增加以及进一步的整体恶化,明年修复缺陷的成本将高于今年。
  • 整个工厂的恶化率.设施处于恒定的恶化状态。虽然确定的问题正在纠正,但发生了其他问题。
  • 延迟维修劣化率. 如上所述,设施平均每年退化1%-2%。如果推迟维修,每年的劣化率增加到5%左右(埃里克·梅尔文,《公共场所的规划、预测、预防:如何重塑公共建筑》,美国公共工程协会,芝加哥,1992年)。注意:这是平均劣化率的2-3倍。
  • 缺乏足够的维护资金. 在预算削减和资金紧张的时期,日常维护与工作人员、任务分配和部门运营成本,甚至新的建设项目之间似乎更为迫切的需求展开竞争。

结论:预防性维护胜利

延期维护将始终花费更多。就个人而言,观看教会或组织进入一个新的建筑项目,这是痛苦的,同时他们已经被上帝赐福所赐福的资源的贫困管家。葡萄牙土耳其比分直播

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